Med underhåll avses dels de arbeten som krävs för att vidmakthålla de byggnadsdelar som är utsatta för förslitning dels förnyelsen av dessa delar när de är förbrukade.

Med reparationer avses avhjälpande av skada eller fel.

Vid allvarlig störning i värmesystemet, ventilationssystemet och vid vattenskada ska styrelsemedlem, i första hand Tekniskt ansvarig, alltid kontaktas.

Observera att det är förbjudet att göra någon västentlig förändring i hus utan styrelsens skriftliga tillstånd!
Om detta ändå skett ska styrelsen å föreningens vägnar kräva att ursprunglig funktionalitet återställs på bekostnad av medlem som utfrt eller låtit utföra åtgärden. Detta gäller även retoaktivt, dvs om bostadsrätt försålts och otillåten ändring upptäcks av köpare / ny medlem i efterhand.

Fastighetsunderhållet brukar delas upp i löpande och periodiskt underhåll.

Med löpande underhåll avses åtgärder som regelbundet återkommer. Exempel härpå är utbyte av kranpackningar, lagning av strömbrytare, avloppsrensning, byte av sönderslagna glasrutor, smärre reparationer av tvättmaskiner, kyl, frys o dyl. Bostadsrättshavarna svarar själv för det löpande underhållet.

Det periodiska underhållet indelas i föreningens fastighetsunderhåll (yttre underhåll) och medlemmarnas lägenhetsunderhåll.

Förenings fastighetsunderhåll avser större återkommande underhållsåtgärder, t ex ommålning av fasader, renovering av fasader, omläggning av tak, utbyte av värmeväxlare etc.

Underhållet planeras utifrån styrelsen årliga besiktning av fastigheterna. Underhållsplanerna delas upp mellan åtgärder som skall vidtas under kommande verksamhetsår och åtgärder som skall genomföras på längre sikt. Beslut om genomförande av fastighetsunderhållet skall ske på föreningsstämma, efter förslag från styrelsen. Styrelsen ansvarar för att underhållet genomförs på ett fackmässigt sätt och att besiktning genomförs.

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick enligt bostadsrättslagen. I årsavgiften ingår ett belopp som gottskrivs respektive bostadsrättshavare och som vederbörande kan erhålla efter styrelsens godkännande av åtgärden. Utbetalning sker mot uppvisande av kvitto eller faktura. Avsättningarna till fonden skall användas för att underhålla och reparera det utförande och den standard varmed lägenheten var avsedd med vid slutbesiktningen. Avsättningarna skall inte användas till standardförbättringar eller för avhjälpande av skador på grund av åverkan eller försummelse. Sådana kostnader skall medlemmen själv stå för. Det skall således vara normal förslitning som motiverar åtgärden.

Exempel på användningsområden är ommålning, omtapetsering, byte av golvmattor utbyte av kyl, frys, spis och tvättmaskin.

Underhållsåtgärden/reparationen måste vid varje tillfälle uppgå till minst 300 kr för att ersättning skall utgå.